岁末注定不属于房地产的市场，人们欢天喜地迎接新年时，商场与车行成为最显性的选择，毕竟提车回家过年比买房居住现实的多，何况油价越来越便宜。

　　城阳22家地产联盟大张旗鼓地出现，而今悄无声息地渐渐淡出人们的视线。

　　万科被中央部委在文件中点名表扬了降价的表率作用，尽管22家城阳房企在元旦刚过就响应号召集体降价，但其形式意义远大于实际收益。枪并不总是打出头鸟，回头再看，万科倒是响应了张爱玲出名要趁早的劝告。据悉，虽然降价之初万科遭遇了国内部门城市购房者的冲击，但是2008年度市场占有率却是上升了，不禁让人唏嘘。

　　在扩大内需以刺激消费的大政策下，不论中央还是地方政府，依然坚定房地产是关系国计民生的支柱性产业，因此，房价在未来下降依然缺乏足够的空间支持，空间来自地方政府对GDP的热衷程度。

　　与2008年10月全国房地产市场的静悄悄相比，2009年开年之初的1月似乎更为寂静。近期最为惹眼的命题即是坊间谣传万科预计房价2012年见底的消息，不过肖莉也说了，万科内部并没有任何关于房价何时见底的预计。不得不为万科的高明赞叹，率先降价成为被表彰对象，而现在却如何也不对房价见底下结论，更有一种可能是，万科已经拿捏到了房价的要害，换句话说，至少聪明如万科者，以2009年为起点，房价不会有任何剧烈的波动。

　　有聪明的高手，自然少不了愚蠢的呆瓜。

　　青岛房地产市场有种论调是，春节之后的上半年，城阳区、开发区将会出现更大规模的集体性降价。需要解释的是，该论调包括降价10%的幅度，就实际的现状来看，10%毕竟算不上大幅度的优惠。十几年前，王石就说，万科不会开发25%利润以上的商品房，说这句话的时候，多数开发商的利润都在40%以上；对比总是让人惊心动魄，10%的幅度远谈不上接近成本甩卖的血泪销售。

　　以中国人的特性，真正个性强的开发商并不多，多半开发商脸上还写着体制内的说明书。所谓要个体不个体，要整体不整体。

　　极有可能出现的让人揪心的状况是，缺少地方政府支撑的那些开发商为求个性独立，甩开膀子降价近30%，为了摆脱集体主义的影子，也为了置之死地企图后生的愿景。

　　房地产或许将要经历普洱茶的现实。大量的楼盘迅速贬值，炒房的人欲哭无泪，却依然望着房价见底的那天；刚性需求的人也并不轻松，毕竟哄抬而上的房价已回不到先前的水平。

　　炒茶也好，炒房也罢，都已掺入强烈的拜金诉求。

　　毕竟，品茶的人才能感受到茶香。