近一年来，普洱茶投资创造了年收益率100%以上的速度，成为中国社会经济生活中的一个耀眼的亮点，引起了国人的热切关注。笔者认为，这种奇迹的出现，除了与社会生活水平提高，人民对生活品味和品质要求提升相关外，也与原来云南茶叶普遍价格低下，基数较低，价值发现回归后而倍觉增长过快的因素相关。

   　社会很关心普洱茶是否会成为郁金香、君子兰之类的过眼烟云，这也是我数年来一直思考的问题。其实问题很简单，衡量一个产业是否过热或者泡沫，可以通过其是否具有终端消费或者是否超越终端消费能力来辨别。2005年，一片当年出产的一流品牌、一流品质的357克重量普洱茶价格大约是人民币50元；2007年 4月，一片当年出产的同样品牌、品质的普洱茶价格大约是人民币200元，价格上涨了300%。这种涨幅不可说不惊人，但这种涨幅是在社会大众对普洱茶的生态、人文、历史价值的发掘和认识提升基础上形成的，也就是说花200元买一饼357克的普洱茶作为消费是大有人在而不是空中楼阁。从我们的市场营销经验来看，一片存放五年以上的优质普洱茶（2002年以前生产）现在价格卖到800元同样是有不少消费人群品饮需求的。因为5年以上的茶的香气、口感是新茶乃至其它茶种的茶无法比拟的。

   　考虑到今后产量适度增加和消费人群不断壮大的相关因素，2007年4月份以200元买的一片茶到2012年以300元卖出应是轻松合理之举（这其中还未考虑到原料逐年上涨因素），从实现收藏、投资价值的角度来说达到每年收益率为10%，其实现了中国目前投资工具（储蓄、股票、证券、房地产、字画古董、邮票等）中相对不错的收益水平。

   　普洱茶价格上涨除了中国社会生活需求的原因之外，还有一个因素就是“人民币惹的祸”。我接触到不少华侨和港、澳、台投资者，他们一出手就是成十件、二十件的买，相对于国内投资者，国外收藏者的投资收益相对要高5%—7%，因为在这个过程中他规避了汇率波动的风险。设想一个美籍华人今天以10万美元（约合人民币76万元）购买相应数量的普洱茶，一年后的今日如能以83.6万元（年收率10%）的价格卖出，届时人民币对美元汇率可能升5%以上，那么他的资本变现价值应为：83.6÷[7.6×（1－5%）]=11.57（万美元），他的年收益率为（11.57－10）÷10=15.7%。

   　这种收益率对很多国内投资者来说已是相当羡慕的了。如果他5年后以1.5倍的价格卖出，再换回美元（如果5年后，美元对人民币是1：6.5汇率的话），那么五年收益可高达75%。

   　这里我还想谈到一个投资者的心态问题。如果是一个短线炒家，在2007年4月以200元/片购入的普洱茶，到2007年6月可能会以120元/片的价格割肉离场，作为中线投资者可在120元/片补买相应数量的普洱茶，成本可摊平到160元/片以下；作为长线投资者200元/片买的新茶存放3—5年后卖 300元/片应是合理正常之举。从产业健康发展的角度而言，我们希望有更多的热爱生活，热爱普洱，心态平和，中长期持有，以10%-15%为合理预期年收益率的投资者进入，这对整个产业链的良性优化成长是有裨益的。

   　所以，无论从供求关系，还是消费投资关系理解，我们认为，云南普洱茶刚开始进入一个良性上升阶段，它不存在过热，而只是短期价格上涨过快，需要有适度的回调和整固，以利更好发展。相信广大的消费者投资者本着享受普洱，品味生活，价值投资，稳定成长的理念来解读普洱的话，是会获得身心健康和财富增长双重收益的。